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怎么做,才能从根本上解决拆迁补偿偏低的问题?
2017-08-24 17:59

  随着城镇化的快速推进,征收拆迁已经迅速在各个地方开展起来,无数农民成了被拆迁户。从征收拆迁本质来说,拆迁本该利国利民、利地方政府。然而,在目前的拆迁中,因拆迁引发的暴力事件屡屡发生。究其根源在于拆迁补偿费用的普遍偏低。


  拆迁补偿费偏低,对于被拆迁人来说,无疑是致命的伤害。尤其是对于被拆迁农民,实践中对于农民的拆迁补偿过于偏低,这严重影响着农民的实体利益和地方区域秩序。而拆迁补偿偏低的原因大抵是拆迁方的不规范行为操作和被拆迁人法律意识的欠缺及其不正确的维权行动。比如拆迁方违法强拆、偷拆等会直接导致补偿利益折半损失、被拆迁人不当上访维权耗时耗力也达不到维权效果、征收拆迁过程中的程序不规范也会直接或间接的影响到补偿利益。


  在拆迁实践中,你会看到许许多多被拆迁农民面对房子被强行推倒时候的绝望和无助;你会看到被拆迁农民面对一地的残垣断壁的时候的无可奈何;你会看到拆迁方对被拆迁人的威逼利诱;你会看到警察站在一旁的冷漠和事不关己;你会看到一群不明人员对手无寸铁的被拆迁农民的恐吓和暴力侵犯;你会看到当被拆迁农民只拿到一点点的拆迁补偿时候的泪流满面……这一切都真实的存在各地方的拆迁工作中。随着“私权至上”以及法治社会下的人民权益保护意识和体制不断深化和健全,拆迁中如上述的侵权行为以及严重不公平行为应该得到有效制止和改变。那归根结底,对于拆迁补偿偏低的现状,被拆迁农民应该要怎么办,才能根本上保护自己的权益呢?


  北京在明律师事务所拆迁律师根据多年拆迁代理经验总结出,要根本上解决补偿低的问题,对于被拆迁农民来说,应该这样做:

一、熟悉相关的法律法规,全面了解地方拆迁政策


  征收拆迁总体说来是政策行为,具有一定调控性。但不管如何调控,最起码的限度是不能超过相关法律法规的硬性规定。俗话说“知己知彼,百战不殆”。被拆迁人要想得到合理或者提高拆迁补偿,首先得知道和了解其源头。即地方的政策和相关法律法规。这里的政策包括拆迁文件、公告、政策性补助或补偿等一系列的内容,法律法规大致有《土地管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《物权法》、《城乡规划法》等,以及地方性法规、政府规章等。


  被拆迁农民只有在了解法律法规和拆迁政策的基础上,才能大体知晓拆迁工作的一个规范流程以及拆迁方应该做什么和不应该做什么,进而才能找准维权的切入点。


  二、善用法律复议与诉讼,审时度势知进退


  照目前的拆迁形式,要拿到合理的拆迁补偿免不了要维权。因为在拆迁中,严重的是拆迁方的暴力强拆、偷拆,侵犯人身等,甚至是不明原因的打砸抢烧也毫不夸张;轻微的是断水断电逼迁、违法的“空白协议”诱签等情况,都会直接侵害被拆迁人权益,最后的拆迁补偿也会因此降低。因为基本上每一拆迁步骤都可能侵害到被拆迁人的切身利益,所以,随着拆迁范围越来越广,会受到影响的人也将越来越多,拆迁维权,势在必行。


  而当下,有很多被拆迁人反映维权并不成功,甚至会遭受更大的损害。因此,有的人也望而怯步,到最后却被逼成反社会人格,这是一个可怕的现象。


  在明律师说法:拆迁维权是应该且应被倡导的个人行为。但在当下,很多被拆迁人会选择上访 、聚众上访,或者以暴制暴、坚决抵制拆迁,更或者就以“拖”的方式表达自己的不满,拖到最后成了“钉子户”……种种维权举措,得不偿失。拆迁维权是同拆迁方斗智斗勇的一场博弈,须讲究战略技巧。战略在于对于法律手段的熟练运用。如复议、申请信息公开、诉讼等。毕竟只有法律才能对抗法律强权。技巧在于审时度势,知道什么时候该诉讼,以什么样的契机和理由诉讼,要达到什么样的效果等等,更重要的要知道什么时候该以退为进,以协商来达到提高补偿的目的。


  三、勿孤军奋战,借助有利和必要资源


  个人力量和智慧毕竟有限,而“对手”是有行政力量的拆迁方。所以,要想取得理想的维权效果,最好能有与自己相类似情况的、同地区的其他被拆迁户。这样的被拆迁户群体大多是乡邻,众人有共同的维权目标,一起行动,其效果要远远高出一个人的孤军奋战。当然,法律诉讼是比较专业的事情,需要有专业律师的指导。在这样的前提下,趁早请专业律师的帮助能将损失大幅度减小,且后期维权更为容易。

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